Dijual rumah siap huni di Jl Juanda 1 Komp BAP Samarinda

Dijual rumah Couple Type 60/110, 3 KT, 2 KM. Surat SHM. Harga 550 jt nego. Info lebih lanjut & Cek lokasi hubungi: 081258530503

Dijual rumah siap huni di Jl Juanda 1 Komp BAP Samarinda

Dijual Rumah di Jl Adam Malik Kr Asam Samarinda

Rumah 2 Lantai, ukuran tanah 10x23, full bangunan, Lt 2: 1 KT utama + KM, 2 KT, 1 KM. Lt 1: 1 KT + 1 KM, 2 KT, 1 KM. Surat SHM. Harga 2,5 M nego.

Dijual Rumah di Jl Adam Malik Kr Asam Samarinda

Disewakan rumah type 50/72 di Grand Taman Sari Samarinda Seberang

Disewakan rumah type 50/72 di Grand Taman Sari Cluster Ambalat Blok C18/15. Dapur agak luas. Listrik voucher 1300 watt. Harga 17 jt per tahun....

Disewakan rumah type 50/72 di Grand Taman Sari Samarinda Seberang

Sekarang Jamannya Serba Online, Termasuk Property

Hari ini salah satu bank terbesar di Belanda mem PHK 550 orang Tellernya,ini terjadi karena meningkatnya transaksi  online,bahkan Teller rencananya digantikan dengan robot, kemudian dihari yang sama Pengemudi  angkutan umum mengadakan demo besar-besaran di depan Balai Kota Pemrpov DKI,dengan alasan terjadinya persaingan yang  tidak sehat antara Angkutan resmi dan Angkutan via online,dengan dasar aplikasi online semua orang bisa mengangkut penumpang,tanpa mengajukan ijin resmi kepada Dishub. Ternyata pemesanan angkutan via online membuat tidak nyaman penghasilan angkutan resmi.

Pusat Grosir Terbesar di Indonesia, Tenabang, saat ini sudah mulai sepi,kios-kios yang harga sewanya pertahun hingga ratusan juta sudah tidak seramai dulu,pengunjung malas berkunjung karena penuh sesak,tempat terlalu luas,alasan paling utama karena bisa beli via online,tinggal buka web,pilih langsung klik dan pesan via online ngga perlu repot-repot.

Hari ini juga aplikasi online gratis yang menghubungkan antara agent property dengan Developer property di launching,namanya PROJEK,aplikasi ini terinspirasi dari GOJEK yang sudah mewabah di bumi pertiwi,sedehana aplikasi PROJEK dengan tagline EVERYBODY CAN SELL,ingin mengatakan bahwa semua orang bisa menjadi pedagang,penjual apapun profesi utamanya,cukup mengunduh aplikasinya dan ikuti instruksi yang ada,fee yang diterima oleh agent pun juga sudah tertera diaplikasi tersebut.

Fenomena yang terjadi saat ini didunia sudah mengalami perubahan,”Dunia semesta semakin mendekat,semakin menempel satu sama lain” kata Jenny M.Xue Kolumnis terkenal yang sering mengisi di kolom Tabloid Kontan,dunia digital marketing membawa orang semakin serasa lebih kenal,lebih dekat,lebih berani terbuka,lebih berani membangun personal branding.

Dan ternyata bukan hanya fenomena tetapi kenyataan yang akan dihadapi terus menerus,dari Dunia Iterasi yang selalu melakukan repetisi lanjut ke Dunia Innovasi dan sekarang dunia terdisrupsi,kata lainnya DOING THE NEW THING THAT MAKE THE OLD ONES OBSOLOTE,ini yang dijelaskan oleh Prof Rhenald Kasali saat launching Aplikasi PROJEK.

Fungsi karyawan yang hanya mencari nafkah berangkat pagi pulang malam,sedikit demi sedikit sudah tergantikan dengan disruption teknologi,peluang bisnis makin zigzag,makin lentur bak roller coaster,masyarakat "miskin modal” dengan ide brilliant bukan halangan mendapatkan penghasilan unlimite,dunia mengakui,angel investor bergerak smooth,they want origin idea yang memberikan solusi bagi dunia,ide tidak hanya mengalir dari para kapitalis ringkih tapi dari "anak muda” yang disebut Gen C (rhenal kasali mode on) yang melakukan gebrakan ide yang tak butuh tempat yang ajeg,cyber place is the new place mengkolaborasi ide,bahkan generasi Jelita(Jelang Lima Puluh Tahun)  pun nggak mau kalah,biar umur sudah Jelita,tapi ide2 masih "Muda”,Aplikasi PROJEK diendorse oleh mereka.

Property Online

Prinsipnya sekarang kita dunia sudah berubah,secara nilai-nilai yang ajeg kita tetap harus pertahankan,tetapi perangkat ,tools,media yang ada harus sudah menjadi fokus kita kedepan,melek teknologi,mensinergikan ide dengan tools tentu menjadi tantangan tersendiri bagi para entrepreneurs,ada banyak peluang-peluang make money dari disruption era ini,mental block bahwa menjadi karyawan pilihan yang paling nyaman untuk saat ini sebaiknya sudah mulai diubah,ke depan peran –peran pelayanan berulang-ulang sudah tergantikan,Gate Tol saja sdh pakai E-Money ,mungkin beberapa tahun kedepan petugas pintu Tol sudah menghilang.So apa yang harus kita lakukan ke depannya :

1. Merubah Mindset
Ubah pola pikir kita tentang dunia ini,kita hidup buat makan atau makan untuk hidup?nilai-nilai ketauhidan merubah mindset kita tentang hidup,kalau hidup hanya  bertujuan untuk menyambung hidup,tidak akan ada kemuliaan disitu,kata nabi : "Sebaik-baiknya manusia adalah orang yang paling bermanfaat bagi orang lain”,merubah mindset akan merubah persepsi kita tentang dunia,berbisnis adalah "MENCARI SOLUSI”. Membangun bisnis tujuannya memberikan solusi,Zack Zuckerberg membuat Facebook tujuannya ingin menghubungkan antara manusia satu dengan lainnya, dalam satu plattform yang sama,Google membuat mesin pencari ingin memudahkan orang dalam mengorek informasi,Aplikasi GOJEK dibuat ingin memudahkan orang dalam memesan kendaraan.Jadi ubah mindset kita tentang uang

2. Akrab dengan teknologi
Hari ini puluhan media sosial sudah bertebaran dijagat maya,dunia semakin dekat,menempel satu sama lain,sudah saatnya keluhan kita terhadap gadget yang makin "menggila” ini disudahi,belajar lah pelan-pelan bagaimana menggunakan medsos di lini online ini,pelajari baik-baik dan bijak,banyak training-training dadakan dari komunitas-komunitas yang bisa diikuti. Semakin cepat kita belajar semakin mudah kita memahami dunia ini.

3. Personal Branding
Make Your Own Idea,dunia yang serba menempel telah "menelanjangi semua orang” .konsisten dan komitmen satu-satunya jalan dalam meleverage personal branding,jadilah diri sendiri,eksplore dengan baik,fokus pada apa yang menjadi kelebihan,tebar aura positif,buat apa adanya.Training-training motivasi dapat menambah "energi postif; kita dalam menaikkan kepercayaan diri dan memelihara motivasi

4. Bussines Model
Disini letak leverage make money,mulai mencoba membangun ide-ide kreatif dalam mengeksplore ide,jadilah part of solution,dokumentasikan,perbaiki lakukan penetrasi,banyak belajar,banyak silaturahmi,banyak ide-ide yang keluar hingga Disruption Era tampak indah di depan mata.

5. Berkomunitas
Hari gini masih Jomblo??eeh masih bisnis sendiri-sendiri??? Zaman sekarang zaman kolaborasi,zaman partisipasi.Komunitas bisnis,komunitas ide,komunitas hobby merubah persepsi kita tentang mencari modal yang mahal itu.Contoh simpel saja : Ada kawan butuh modal untuk akuisisi lahan property ratusan juta,dengan membroadcast hitung2an modal,keuntungan dalam satu menit langsung anggota komunitas merespon untuk membiayai,ngga perlu presentasi yang serba ribet,sulit,atraktif. Hal ini terjadi karena barrier koginitif dan afektif sudah selesai,sehingga anggota langsung menyambut tanpa perlu banyak tanya. Dengan berkomunitas personal branding akan lebih mudah dibuat.

6. Jurus Marketing Langitan
Ingat..!! Aksi-aksi philantropis akan membuat kita semakin bijak,hummble,berdaya guna,berbagi tidak akan mengurangi porsi rejeki malah rezeki semakin menjadi-jadi.

7. Action-action-action
Jangan pernah bosan,hidup didunia hanya sekali,berikan yang terbaik kepada diri anda,orang sekitar,lingkungan hingga agama,bangsa dan negara. Lakukan aksi dan aksi,evaluasi,perbaharui diri,berfikir positif semoga Allah memudahkan langkah kita. update ilmu selalu jangan sampai jaman mendahului kita.
(Faris Vio)

Tips Sukses Menjadi Investor Properti

Menjadi investor property memerlukan kejelian dalam memilih property. Kejelian ini dibutuhkan supaya kita mendapatkan property yang tepat, dimana property yang tepat akan memberikan arus kas positif.

Selain dibutuhkan kejelian dalam memilih property, seorang investor juga membutuhkan keahlian dalam menilai property, dimana keahlian ini didapat dari belajar.

Belajar bisa secara langsung dari pengalaman yang mengiringi langkah sebagai investor property, bisa juga belajar dari investor yang sudah sukses menjalankan profesi sebagai investor property.

Untuk sukses sebagai investor property, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Menurut Dolf De Roos, PhD – seorang investor property internasional, tak kurang ada Delapan Kaidah Emas yang harus dipertimbangkan untuk menjadi investor property:

1.    Pastikan Menghasilkan Uang Pada Saat Membeli.

Hal ini berkaitan erat dengan keterampilan dalam menilai property. Seorang investor harus tahu bahwa harga suatu property menguntungkan atau kemahalan. Keahlian ini timbul berkat penguasaan investor terhadap area tertentu. Misalnya harga pasaran suatu property adalah Rp. 1.5 Milyar, anda sudah menghasilkan uang jika anda berhasil membeli pada harga Rp. 1.1 Milyar. Dengan harga pasar Rp. 1.5 Milyar jika dijual cepat dengan harga Rp. 1.4 Milyarpun sudah menghasilkan uang Rp. 300 Juta untuk investor.

2.    Membeli Property Hanya Dari Penjual Yang Punya Niat Menjual.

Banyak property yang dipasangi tanda akan dijual, tetapi sesungguhnya pemilik tidak berniat menjual, sekurang-kurangnya pemilik tidak terlalu butuh cepat untuk menjual propertynya. Kasus seperti ini sering terjadi jika pemilik hanya sekedar ingin mengetahui harga jual dari property miliknya. Jika kondisi ini anda jumpai sebaiknya cari property lain, karena pemilik tidak akan melayani tawar-menawar harga. Apalagi harga yang diajukan jauh dibawah harga permintaan.

3.    Sukai Transaksinya, Bukan Propertynya.

Sebagai seorang investor kita hanya berpegang teguh kepada prinsip, apakah property tersebut menghasilkan arus kas positif. Sebagus apapun suatu property, sesuka apapun kita terhadap property, jika tidak manghasilkan arus kas positif tidak seharusnya dijadikan property investasi. Akan berbeda jika property tersebut akan dipergunakan sebagai tempat tinggal.

4.    Jangan Pernah Penyebutkan Angka Penawaran Terlebih Dahulu.

Dalam bernegosiasi biasanya orang yang menyebutkan angka terlebih dahulu berada dalam pihak yang kalah. Biarkan penjual menyebutkan angkanya terlebih dahulu baru kita mengajukan penawaran. Karena jika kita mengajukan angka terlbih dahulu mungkin saja harga penawaran awal kita lebih tinggi dari keinginan penjual.


5.    Jangan Ikut-Ikutan.

Property sangat dipengaruhi oleh kondisi makro ekonomi. Property mempunyai siklusnya sendiri. Tidak selamanya kondisi bagus untuk investasi di bidang property. Oleh karena itu diperlukan daya tahan yang kuat untuk dapat bertahan sebagai investor property.
Seperti investasi di bidang lainnya, investasi di bidang property juga tidak selamanya sukses. Akan ada masanya anda tidak menghasilkan arus kas positif dalam suatu transaksi. Orang yang ikut-ikutan dalam berinvestasi property akan menyerah jika menemukan kondisi yang tidak sesuai dengan keinginannya. Berbeda kalau kita memang mencintai dunia ini, kerugian dalam suatu transaksi tidak menyebabkan kita mundur sebagai investor property.

6.    Berusaha Selalu Membeli Tanpa Atau Dengan Sedikit Uang Muka.

Membeli dengan sesedikit mungkin uang muka menyebabkan tingkat ROI mejadi lebih besar. Inilah salah satu sifat baik dari property, bisa dibeli tanpa membayar harga secara tunai.

Banyak instrumen pembayaran yang bisa kita gunakan untuk membantu proses membeli ini, diantaranya adalah dengan bantuan kredit dari bank dan penundaan bayar sesuai dengan kesepakatan dengan pemilik. Keuntungan lainnya dengan pola beli dengan membayar uang mukanya saja adalah kita bisa mengalokasikan uang untuk membeli property lainnya dengan pola yang sama. Jadi pada saat yang sama kita bisa mempunyai beberapa property dengan harga yang lebih tinggi dari uang yang kita keluarkan untuk membeli.

7.    Jarang-Jaranglah Menjual Property.

Sebagai seorang investor property kita harus menahan property tersebut selama mungkin. Karena sudah menjadi sifat property harganya akan selalu naik apalagi jika ditahan selama sepuluh tahun lebih. Saya masih ingat kenalan saya membeli sebuah ruko di daerah tebet dengan harga Rp. 800 juta pada tahun 2003. Sekarang pada tahun 2013 harganya sudah mencapai Rp. 4.5 Milyar. Bisa dibayarkan harga property tersebut sepuluh tahun lagi.

8.    Transaksi Terbaik Sepanjang Dasawarsa Terjadi Seminggu Sekali.

Tidak ada data yang pasti mengenai transaksi-transaksi yang benar-benar bagus. Orang-orang memiliki sudut pandang yang berbeda terhaap suatu transaksi. Transaksi yang benar-benar bagus tidak akan kita dapatkan jika kita tidak mengusahakannya.
Dan ketika kita terus berusaha mencari dan mencari, kita akan menemukan hal-hal yang tidak terbayangkan sebelumnya, kata seorang teman saya dalam suatu perbincangan, jika kita terus berusaha bahkan mengusahakan yang menurut kita sangat sulit tercapai, alam akan merespon apa yang kita inginkan.

Inilah sekelumit mengenai rahasia investor property sukses…
Selamat Menjadi Investor.

Cara Angsuran KPR Cepat Lunas

Membayar cicilan KPR (kredit pemilikan rumah) memang cukup melelahkan, karena bisa berlangsung 20 tahun. Untuk melunasi KPR Anda supaya lebih cepat, Anda bisa mencoba tiga cara berikut ini:

Mengurangi Sisa Pokok KPR

Beban cicilan KPR dapat diatasi dengan mengurangi sisa pokok. Caranya ialah menambah simpanan tabungan Anda menjadi dua kali lipat. Bila biasanya Anda menyisihkan sepertiga dari penghasilan untuk membayar cicilan KPR, kali ini coba sisihkan dua per tiga untuk mengurangi sisa pokok KPR. Tentu saja, ketika menerapkan hal ini Anda harus merelakan beberapa biaya hidup terpotong, semisal makan siang di luar, tabungan, serta investasi.

Bila Anda memiliki penghasilan Rp9 juta per bulan—dimana sekitar Rp3 juta digunakan untuk mencicil KPR—Anda memiliki sekitar Rp6 juta untuk biaya hidup. Ke depan, Anda bisa mengurangi biaya hidup, misalnya menjadi sekitar Rp4 juta saja per bulan. Dengan demikian, Anda memiliki Rp2 juta per bulan untuk mengurangi sisa pokok KPR. Jika cara ini diterapkan secara rutin, maka cicilan KPR Anda akan lebih cepat lunas.

Pindah Tangan ke Bank Syariah

Bank syariah menerapkan sistem murabahah atau jual beli. Intinya, ketika Anda melakukan take over atau pindah tangan KPR ke Bank Syariah, maka nominal angsuran bulanan Anda menjadi tetap. Perhitungan ilustrasinya bisa dilihat di bawah ini dengan mengambil contoh marjin 6,9%.

Pengajuan Kredit    : Rp200.000.000 (marjin 6,9%, selama 10 tahun)

Keuntungan Bank   : 6,9% x 10 x Rp200.000.000    = Rp138.000.000

Total KPR               : Rp200.000.000 + Rp138.000.000   =  Rp338.000.000

Angsuran Bulanan   : total KPR / 120 bulan           =  Rp2.816.667

Kesimpulannya, melalui jalan berpindah tangan ke bank syariah Anda memperoleh angsuran yang lebih ringan. Anda bisa menghitung ulang komposisinya untuk meringankan angsuran sehingga mempercepat pelunasan KPR Anda.

Proses take over biasanya dikenai biaya dan Anda juga akan dikenakan penalti sebesar 1% dari sisa pokok.

Kombinasi Cara Pertama dan Kedua

Lakukan kombinasi cara per tama dan kedua, maka Anda akan mendapat keuntungan ganda:

Angsuran menjadi lebih ringan

Masa kredit lebih cepat

Beban bunga lebih kecil

Semoga bermanfaat!

Rumah Dijual di Pinggir Jalan Poros Jl P Suryanata Samarinda

Dijual Rmh Type 150/200, 4 KT, 2 KM, R. Tamu. Surat SHM. Harga 1,7 M Nego.
Posisi rumah dipinggir jalan poros Jl P Suryanata. Sangat cocok untuk dibangun Ruko atau tempat usaha. CP: 081258530503

Tanah Hook Dekat Perum Graha Indah Jl P Suryanata Samarinda

Tanah uk 10x20, Surat HGB. Posisi hook, bebas banjir. Lokasi Komp Batu Putih tembus sebelum Perum Graha Indah Suryanata Samarinda. Harga 450 jt nego.